아파트 안 팔리는데, 왜 오피스는 더 짓냐구요?

부동산 시장, 지금 정~말 요상하게 돌아가는 중...👀

뭐가 이렇게 극과 극이지..? 요즘 부동산 흐름 완전 양극화!

주택 시장이 요즘 왜 이러냐 싶을 만큼 싸늘해졌는데요,,
한편으론 오피스 공간 수요는 껑충 뛰어오르며 '모자라서 난리'인 상황이래요?!
둘 다 부동산인데.. 어째 흐름이 이렇게 다를까요?

최근 뉴스나 보고서 보면, 주택 거래량은 1년 전 대비 반토막 났다 그러고요.
한쪽에선 '사야되나 말아야되나' 고민만 쌓여가는데,
다른 한편에선 기업들 오피스 구하려고 줄을 서고 있다니까요!
이거 뭔가 이상하지 않아요...?

궁금하쥬?ㅎㅎ
오늘은 그 이유를 하나씩 까보면서, 왜 이런 흐름이 나왔는지 같이 살펴봐요~
부동산이라는 커다란 퍼즐 속에서 어디가 비고, 어디가 꽉 찼는지 눈으로 확인해봅시다📊

1. 주택 시장, 왜 이렇게 얼어붙었을까?

요즘 집 사겠다는 사람 찾기가 하늘의 별 따기죠.
이자율 올라가고, 대출 규제 더 빡세지고, 경제 불확실성까지 겹치니까
"그냥 좀 더 기다려보자"는 분위기가 확 퍼졌어요.
게다가 금리 부담 커지면서 갭투자자들도 사라졌구요ㅠㅠ
그러다보니 시장에 나와 있는 매물은 많은데, 거래는 거의 없는 상황이에요.
집주인도 "이 가격엔 못 팔아!" 이러고,
사는 사람도 "이 돈 주고 왜 사?!" 하니까 서로 눈치만 보다 끝나요ㅋㅋ

2. 반면 오피스 시장은 '완전 반대' 상황이라구요!

놀랍게도 오피스는 지금 '없어서 못 구하는' 시대라구요!
특히 서울 중심업무지구, 이른바 CBD라고 불리는 곳은
공실률이 역대 최저 수준까지 떨어졌대요.
왜냐면, 기업들이 팬데믹 이후 다시 출근 체제로 전환하면서
"이젠 재택 그만~" 하면서 오피스 찾기 전쟁에 돌입했거든요.
또한 스타트업이나 외국계 기업들도 한국 시장에 많이 들어오면서
작고 세련된 사무공간 수요도 함께 늘었구요!

3. 건설사의 선택은...? 당연히 돈 되는 쪽으로!

주택은 분양 안 되면 진짜 리스크 크잖아요.
수분양자 못 구하면 아예 사업이 물거품 되니까,
건설사 입장에서도 당연히 오피스 위주로 방향 트는 중이에요.
요즘은 업무·상업시설이 포함된 복합개발이 대세인데,
이게 훨씬 안정적이고 투자자 관심도 높으니 더 선호하는 흐름이에요.
그리고 상업용 부동산은 임대료 수익이 꾸준하니까
경기 타격을 좀 덜 받는 편이라는 장점도 있고요.

4. 또 다른 요인, MZ 세대의 소비 방식 변화도 한몫

이건 진짜 흥미로운 포인트인데요~
예전엔 집 사는 게 인생 목표였지만,
요즘은 그 돈으로 경험이나 라이프스타일에 더 투자하려는 사람이 많아요.
그래서 고정 자산인 '내 집'보단,
좀 더 유연하고 쾌적한 '근무 환경'에 관심이 쏠리게 된 거쥬.
회사들도 직원 복지 차원에서 사무실 인테리어에 투자 많이 하고,
위치도 교통 좋고 뷰 좋은 곳 선호하게 되었고요~
이게 오피스 수요 증가로 자연스럽게 이어진 거죠ㅎㅎ

5. 데이터로 보는 현실! 수치로 확인해볼까요?

2024년 기준 서울 주요 업무지구 공실률은 1%대라고 하네요..?
거의 꽉 찼다는 뜻이쥬;;
반면 아파트 매매 건수는 작년 대비 절반 이하로 줄었고요.
매물은 쌓이고 있는데, 실거래는 안 일어나니 가격도 버티기만 하고~
이런 수치들이 지금의 흐름을 딱 보여주는 거 같아요.
그리고 이런 데이터가 투자자나 개발사들에게 더 큰 영향을 주는 거니까
당연히 수요가 몰리는 곳에 집중되는 구조겠쥬.

6. 앞으로의 전망은? 둘 다 완전 다른 길로 갈 수도!

주택 시장은 당분간 관망세가 계속될 거라는 의견이 많아요.
금리 인하나 정책 변화가 없다면 말이죠ㅠㅠ
반면 오피스 시장은 당분간 계속 '공급 부족' 기조가 이어질 가능성 높고요.
특히 하이엔드급 오피스, 공유 오피스, 도심 복합개발은
앞으로도 인기 몰이할 수밖에 없는 구조라네요.
이렇게 부동산 안에서도 '희비가 엇갈리는' 재미난 현상이
계속될 거 같슴다~ ㅎㅎ

왜 오피스만 잘 나가나요?

기업들이 재택근무에서 다시 출근 체제로 돌아오면서
오피스 수요가 자연스럽게 증가한 거예요.
또한 외국계 기업, IT 스타트업, 콘텐츠 회사 등
공간에 민감한 업종이 늘면서 '좋은 위치' '세련된 디자인'의
오피스에 대한 관심이 폭발적으로 커졌쥬~

주택 시장은 언제쯤 살아날까요?

이거 진짜 다들 궁금한 포인트인데요,
전문가들 말로는 금리 인하, 대출 규제 완화,
정부 정책이 맞물려야 조금씩 회복 가능하다고 해요.
하지만 단기간에 급반등은 어려울 수 있어서
‘장기전’이 될 확률이 높답니다… 😭

오피스 투자도 거품 아닌가요?

거품일 수도 있어요. 수요가 몰릴 땐 공급도 늘기 마련인데
이게 과열되면 갑자기 꺼질 수도 있죠.
그래서 요즘은 '프라임 오피스', '하이엔드급'만 집중 공략하는 분위기!
어중간한 사무실은 오히려 애매하단 평가도 많아요.

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음… 그러니까 지금 부동산 시장은 말 그대로 양극화의 끝판왕이라 보면 될 거 같아요.
한쪽은 완전 꽁꽁 얼어붙었고, 다른 한쪽은 불타고 있다는 표현이 딱 맞달까?
같은 부동산 시장인데도 이래서 '부동산은 위치와 목적에 따라 완전 달라진다'는 말이 틀린 게 아니었네요😶‍🌫️

이 흐름을 잘 읽는 게 진짜 중요한 타이밍인 것 같아요!
무조건 사거나 무조건 안 사는 게 아니라,
어디에, 언제, 왜 투자하거나 접근할지 고민해보는 게 필요하겠쥬~

💬 요즘 여러분 주변엔 어떤 흐름이 감지되시나요?
집 사야 하나 말아야 하나 고민 중이신가요?
아니면 멋진 사무실 하나 구해서 나만의 오피스 꾸미고 싶으신가요ㅎㅎ
댓글로 같이 수다 떨어봐요잉!